买房选对时机,量力而为



不少年轻人向往购买自己的房子,实现“居者有其屋”的梦想。然而购买房子需量力而为,而选对购买时机,尤为重要。

1.先稳定自身收入

社会新鲜人应该先稳定自身的收入,尤其银行在放贷之前都会先观察个人的还款能力,而稳定的收入就是门槛之一。

虽然他人纷纷劝告尽早买房是为了年轻人好,但还是必须视自己的财务状况来决定,毕竟没有人比自己更加清楚自己的財务状况。

2.比买车子划算

相比买车子,买房子有更多好处,尤其房子是一项会增值的资產,与年年贬值的车辆不同。

信贷咨询与债务管理机构(AKPK)在处理出现财务困境的个案时,都会先问是否拥有房子,若有就可以再融资,如此一来倒债的风险就会大大降低。

 

3.省钱供屋 改变生活习惯

除了财务上的课题,购买房子也必须考虑到非财务的问题,你可能就要放弃一些娱乐,比如减少去昂贵的咖啡馆喝咖啡、购物等,因为你已经没有多余的钱了。待在房子里,什么地方都不能去、预算都要缩减,这样你愿意吗?

买房子也可能面对许多非财务性的风险,如购置房子的地点、兴建房子的发展商、挑选房型、挑选贷款种类等。在购买新房子时,应该要挑选信誉良好的发展商,以免血本无归。

房屋贷款的种类也必须纳入考量,建议打工一族可以选择一般贷款(conventional loan),因为收入是稳定的,也知道每个月必须偿还的贷款数额。

而一些拥有额外收入者,如生意人,可以选择伸缩性贷款(flexi loan),多余的钱可以存入贷款户头中降低利息,在必要时再將它取出,可避免钱不小心被挥霍。

4.供款与收入比率勿超过40%

信贷咨询与债务管理机构(AKPK)理財教育课程导师庄国辉建议,供款与收入比率(Debt-to-Service Ratio, DSR)不应该超过40%,否则会对个人经济状况造成很大负担。

供款与收入比率即是每月偿还的贷款占总收入的比例,一般上银行放贷的比率是能超过65%,换言之收入的2/3都必须用来偿还贷款

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