（吉隆坡14日讯） PropertyGuru Malaysia 2022年上半年消费者情绪调查报告（Consumer Sentiment Study H1 2022）显示，马来西亚人如今将房地产视为对抗通货膨胀的工具，有53%屋主计划在保留现有房产的同时，打算在未来一年内另买一间房产投资。
根据 马来西亚统计局（Department of Statistics Malaysia） 的数据，我国的通货膨胀率在2021年1月至12月期间显著上升了2.5%，而2020年同期则写下1.2%的通货紧缩。
Property Guru区域经理Shylendra Nathan表示：“我们相信，随着经济开始从新冠疫情中复苏，伴随而来的通货膨胀促使了更多大马人将目光转向房地产市场，因为房地产如今是一个更具吸引力的投资选择，能在不确定性更高的股票市场之外提供另一选择。”
他补充：“我们的消费者情绪调查还发现，超过一半的受访者（55%）预计房地产价格将在新冠疫情结束后上涨。因此，有经济能力的人士会考虑购买投资性房地产，我们认为是毫无意外的，况且目前也正处低利率环境。”
在买房自住方面，调查发现有一半以上（55%）的大马购房者正考虑购买位于郊区的房产。最主要的原因是想要更宁静的环境、更多绿意、更大面积的房子和更低的价格，这些都可以在城市以外的地方找到。
人们对市中心以外的房屋的喜爱日益增加，直接映射出因疫情而产生的远程办公趋势所带来的影响。根据调查，每3名受访的大马人中，就有1人表示他们目前正在居家办公，并在疫情结束后还会继续在家工作。这令人们意识到拥有居家办公空间的重要，大多数大马人（79%）认为，在开发新房产项目时，为单位增设额外的房间是至关重要的，甚至在疫情结束后也是如此。
Shylendra称：“在新冠疫情爆发初期，大马人还不确定他们公司的居家上班政策是永久的，抑或只是对强制封锁的一种对策。现在，他们相信这种灵活的工作安排会继续被实行，因而促使更多大马人想要搬到郊区，以较低的价格享有更大的空间。如果他们不必每天通勤到办公室上班，那么较长的通勤时间对他们来说是可以接受的，因为住在郊区的优点还是多过缺点。”
从后疫情时代的找房和买房过程来看，三分之二的受访大马人表示，他们如今可以接受在网上筛选和浏览房产，而且有超过四分之一的受访者表示可以接受在网上签署买卖协议。事实上，有10%的大马人更指出，自己可以接受在网上完成整个购买房屋的程序，这表明房地产行业需要加快本身的数字化进程，以满足不断变化的消费者需求。
在过去两年里，政府推出的拥屋计划（Home Ownership Campaign）和暂缓还贷等各种措施，都为购房者和屋主提供了协助。马来西亚房地产发展商公会（Real Estate and HousingDevelopers Association）透露，在2020年6月至2021年9月期间，拥屋计划录得73,503宗房屋销售，这些销售在扣除折扣后的总价值达RM473.8亿。
同时，消费者情绪调查结果也显示，46%参与暂缓还贷计划的受访者认为，政府提供的这项经济援助帮助了他们维持生活开销，更有26%参与这项计划的受访者表示，暂缓还贷措施让他们重建了自己的储蓄。
随着这些援助措施结束，消费者呼吁政府提供进一步的协助，因为他们在拥屋的路上仍然面临许多挑战。根据调查，无房的受访者表示薪资不稳定（47%）和无力支付头期款（41%），让他们在申请房屋贷款时面临困难。另有53%的大马人希望政府采取的一项措施，就是将房屋贷款期限从35年延长到40年，以协助减少每月的还款额，从而协助人民申请到贷款。
Shylendra表示：“在确保国内住房的价格保持在可负担水平方面，只有12%的大马人认为政府是做得到位的，这是我们自2017年展开消费者情绪调查以来，所录得的最低水平。随着大马人在疫情之后开始重整旗鼓和重建买房的信心，房地产市场需要更多的激励措施来帮助提振市场。我们将PropertyGuru致力为政府和消费者提供支持，通过正确的资源和以数据为基础的资讯，尽可能帮助更多大马人拥有他们的梦想家园。”
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