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精明理财

商场人流高达110% 产托前景乐观

by moneycompass
13 Dec 2021
in 本地新闻
柏威年产托

随着我国经济复苏加上假日季节,目前部分商场的人流量已恢复正常甚至超越疫前水平,因此券商乐观看待零售产托的前景。

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(吉隆坡11日讯)随着我国经济复苏加上假日季节,目前部分商场的人流量已恢复正常甚至超越疫前水平,因此券商乐观看待零售产托的前景。

大马投行研究日前发布研究报告指出,尽管变种病毒“奥密克戎”(Omicron)的出现,让我国复苏前景持续充满颠簸,但国内外的高疫苗接种率,以及我国经济开始重开,让零售产托的盈利前景更为清晰。

分析员指出,自身的调查显示,所关注的零售产托人流量,如今已达到疫前水平的80至110%;而业者配合假日季节开展的营销活动,也持续地吸引着消费者。

“然而,观察到的复苏仍然较去年缓慢,部分原因是因为目前每日新冠确诊病例仍高达4000多宗,远较去年复苏式管控令期间多。”

分析员也称,研究覆盖范围内的4家产托,资产负债比都处于健康的23至41%之间,距离法定的60% 上限仍有段距离;这让这些产托可继续放眼收购资产。

“大部分公司也表示,它们正积极寻找高素质资产,并不排除在未来12至18个月内展开潜在收购。”

针对各家产托刚刚公布的今年第三季业绩,分析员也点出,怡保花园产托(IGBREIT,5227,主板产托股)表现并未达到预期。

“怡保花园产托今年首9个月的可分配盈利按年下滑了22%,仅为我们全年预期的59%,并未达标;主要归咎于该产托给予更高的租金回扣,以及薪金成本走高。”

另外,双威产托(SUNREIT,5176,主板产托股)、柏威年产托(PAVREIT,5212,主板产托股)与杨忠礼产托(YTLREIT,5109,主板产托股)的盈利都符合预期;但受到更严格管控令的影响,双威产托和柏威年产托第三季的盈利,毫无意外地出现了萎缩。

而随着产托前景好转,大马投行继续给予此领域“增持”评级,并首选推荐双威产托。

不过分析员提醒,人流量复苏低于预期、我国零售空间供过于求冲击相关产托的出租率,以及新一波疫情持续抑制消费情绪,都是产托领域的主要风险。

阅读更多:政府倾听人民心声 采取措施控制物价高涨

 

 

 

 

 

Tags: #REITS#产托股#双威产托#大马产托#怡保花园产托#马来西亚产托柏威年产托
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