24 九月, 吉隆玻 – 根据PropertyGuru Consumer Sentiment Survey H1 2019的调查显示,马来西亚持续供过于求的房地产市场现象正让一级市场的产业们失去吸引力。
尽管超过一半的受访者表示他们打算在未来六个月内购买物业,但从这份报告中,我们可以发现对于一级市场的兴趣逐年下降,从2018年第一季度的53%跌到今年前半年的37%。
同时间内,对于二手房屋的整体兴趣从47%上升到了62%。这数据包括了同时对一级市场和二级房地产市场都感兴趣的买家,其中2019年第一季度的受访者就占了48%。
Sheldon Fernandez, PropertyGuru Malaysia的区域经理提到:“如今,马来西亚人在置业和购买物业上的灵活性渐渐提高。大约一年前,大家都只肯考虑新推出的房屋和物业,新物业项目很显然较最受欢迎,也是众人的兴趣和焦点所在,导致只有约14%的购屋者们愿意考虑二手房屋”
“如今,大约有48%的马来西亚人正在同时寻找新房屋和二手房屋,其中有14%的人们专门寻找二级市场的房地产。无论是在定价,地点或是其他考量方面上,这现象极大可能凸显出新物业项目的推出与实际需求之间越来越大的差距。”
今年早些时候推出的2019拥屋计划(HOC)以及将其延长至12月31日的决定,都不是以上现象的直接推动因素,因为它所推出的福利和免税优惠的主要目的是缓解国家在房地产一级市场上的停滯状态。
因此,诸如马来西亚房地产仲介师协会(MIEA)等行业监管机构已经呼吁将HOC的范围扩展到二手房屋。根据国家房地产资讯中心(Napic)的数据显示,二级市场占据高达全国所有房地产交易量的80%。
Fernandez提起:“其实,对于二手房屋的偏好转变在推出HOC之前就发生。这可以透过2018年第二季度的PropertyGuru Consumer Sentiment Survey中显示出的对于一级市场的兴趣下降至39%的现象里推断得出来。”
“房屋的地点可能是这些变化背后的驱动因素,这是因为购屋者都会优先考虑坐落于市中心,发展较为成熟的早期地产项目。除此之外,另一个可能性较大的驱动因素是即时性,因为购屋者们可以立即搬入这些房子。”
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