- 与去年相比，今年的销售需求指数环比下降了6.4%，然而销售价格指数却上升了3.3%。这个事实表明了，即使在市场需求放缓的情况下，房地产价格依然持续上涨，这与当前的经济状况是相一致的。
- 有鉴于2023年预算案的修订，马来西亚人在购买房地产一事上将继续按兵不动。
- 千禧一代的购房能力、环境问题和经济数字化将是影响2023年房地产市场的因素之一。
（吉隆坡20日讯）根据PropertyGuru《2023年马来西亚房地产市场展望报告》，马来西亚房地产市场在2023年走向复苏的过程中将持续面临挑战。这是由于我国的经济和政治局势持续不稳定，导致消费者整体信心低迷。
尽管房地产市场在2022年随着国际边界的重新开放和生产力水平的提高而有了稳步的改善，但《2023年马来西亚房地产市场展望报告》预测，由于公共政策、联邦政府的津贴和经济前景存在着巨大的不确定性，未来的一年将充满挑战。
“由于这些不确定性，我们很难对新的一年的市场走势做出准确预测。虽然我们已经看到了逐渐复苏的趋势，2022年上半年的整体交易价格与前一年相比呈上升状态，然而我们同时也观察到了消费者谨慎的行为，这是因为他们正在等待2023年预算案的可能修订。”PropertyGuru.com.my与iProperty.com.my马来西亚区经理谢尔顿·费南德斯指出。
在疫情变化的背景下适应黯淡的经济前景
虽然房地产市场预期在2022年4月1日的标准操作程序放松后将迎来稳步复苏，但是俄罗斯－乌克兰市场对通货膨胀率造成了压力，导致利率上调。这一事件波及到了马来西亚的制造业，这是因为关键原材料在供应上出现了短缺的情况。
PropertyGuru上的马来西亚房地产价格指数显示，自2021年以来马来西亚房地产价格上涨了3.3%。此指数是通过PropertyGuru上的房地产列表来追踪价格走势。与房屋均价不停上涨的趋势相反，随着上半年的拥屋计划（Home Ownership Campaign）结束，市场需求呈现了疲弱的数字。下半年的销售需求指数环比上升了7.9%，反映出房地产市场需求缓慢但稳定的增长势头。
“需求指数下降可能是由于潜在购房者继续对于通货膨胀和更高的借贷成本抱持谨慎的态度。目前还不能确定我们何时能看到改善，因为马来西亚不仅正走在经济复苏的道路上，同时还处于第15届全国大选后政治格局的巨大变化中。在我们的消费者情绪研究中，受访者还强调，他们预计利率和通膨率在2023年将持续上涨。归根结底，这表明了马来西亚人正在等待稳定的局势，因为政权变化将影响政策制定，同时他们也表达出对于修订现有的或制定新的购房援助政策的期待。”谢尔顿说。
购房能力问题在2022年持续困扰着潜在购房者
在经济和政治局势不稳定的情况下，潜在购房者的预算持续被缩减，市场需求同时也相应下降。根据2022年下半年消费者情绪研究，在PropertyGuru上的马来西亚人的购房能力评分从2022年上半年的62，下降至下半年的56，下降了7个点。在同一研究中，超过一半的受访者强调，他们清楚自己不符合资格申请政府可负担房屋计划，然而若没有经济援助，他们也没有能力购买房产。
马来西亚区PropertyGuru认为，购房能力是千禧一代重点关注的问题，购房者可能会寻求政府援助，以期能够成功置业。然而，该网站也指出，虽然政府的最新措施和潜在预算有助于缓解年轻购房者面临的一些成本压力，但仍有部分社会阶层的人没能得到援助。
“值得注意的是，尽管政府在2022年推出了一些拥屋计划来支持国民购房，如大马一家拥屋倡议（i-MILIKI）和马来西亚家庭拥屋计划（HOPE），然而马来西亚人依然对自身的购房能力感到担忧。这确实突显了购房者所面临的不确定性，以及疫情所带来的长期结果——对于置业的信心有着显著下降的趋势。我们也期待新政府修订早前宣布的2023年预算案，看看他们能够提供什么援助。”谢尔顿继续指出。
对于那些有能力买房的人，马来西亚区PropertyGuru也建议，在未来可能加息和不确定的经济环境下，购房者在买房时应为自己建立缓冲。此外，购买者也需要管理自己的信用评分，以获得贷款或重建良好的信用记录，因为银行将会谨慎审核购房贷款申请，以避免不良贷款的情况发生。对于那些寻求出售产业的人来说，马来西亚区PropertyGuru则强调，寻找一套替代房屋可能也是另一个挑战，因为此时的要价会更高。
2023年马来西亚房地产市场趋势
PropertyGuru预测了将在2023年影响马来西亚房地产行业的几个趋势，其中包括：
一、环境问题将影响购房者的偏好：随着2021年底和2022年初的洪水造成高达61亿令吉的损失和破坏，目前有更多的马来西亚人关注洪水灾害。2022年的消费者情绪研究显示，92%的受访者强调住宅被淹是他们最关注的问题，83%的受访者则担忧山体滑坡。由于购房者都倾向于寻找地势较高的地点，洪水易发地区的房产价格可能会大幅下跌。未来的房主可能会考虑支付更高的保费来应对气候变化和自然灾害所带来的影响。
二、外国投资者的投资行动将刺激房地产市场：政府推出了“投资居留”签证，官方正式名称为“大马优质签证计划”（PViP），旨在吸引更多的外国投资者，以加强经济并刺激国内就业机会的创造。根据政府发布的数据，此签证的申请程序于2022年10月1日开始，第一周就收到了2万份申请。
三、经济前景的恶化可能影响销量：尽管马来西亚的生产率有所提高，并且2023年预算案预计明年的增长率为4%-5%，然而俄乌冲突和中国经济放缓使购房者处于不太理想的境地。虽然预期增长放缓，但要价可能会偏高，买卖双方的价格差距预计会扩大。
四、经济数字化有助于房产增长：马来西亚的数字经济是主要的经济支柱，占国内生产总值的22.6%，预计到2025年将提高至25.5%。随着政府支持数字化、技术应用和创新的举措，马来西亚的企业和个体将能够从更高水平的生产力、就业机会和财富创造中受益，进而支持房地产市场的需求和价格的长期增长。
如需进一步了解明年影响房地产行业的大型房地产投资和宏观趋势，请点击此处阅读完整版的《PropertyGuru 2023年房地产市场展望》。
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