(吉隆坡13日讯)雪州的沙亚南、巴生及乌鲁冷岳(Hulu Langat)为去年底罕见大水灾重灾区,许多房产都难逃大水灾侵袭,分析员评估大水灾对雪州住宅房产的冲击后,发现房价并无显著变化且需求也持稳,维持房产领域“增持”投资评级。
雪州去年12月17日遭逢罕见大水灾,超过千人受影响,沙亚南、巴生及乌鲁冷岳沦为重灾区,普遍而言存在水灾风险的房产势必会跌价,且需求难免也会疲软。
灾情迄今近1个月,救援工作逐渐告一段落,而灾民也在积极重建家园中。达证券产业及产托分析员谭倩雯对比洪水泛滥地区(巴生)与其他灾情相对轻微地区的单层排屋平均交易价,分析评估雪州住宅房产大水灾后的房价及需求走向。
她今日在报告指出,数据显示2015年第一季至去年第三季间,洪水泛滥情况较为严重的巴生,与其他周边情况较轻的地区,房价并无显著差别。
“这意味着诸如地点与邻近便利设施、经济活动及就业机会,与地库面积及房产大小等常规因素,仍对房价带来显著影响。整体而言,水灾风险并未打击人们拥屋或改变地点选择。”
不过,谭倩雯不排除几个重灾区的房价及需求或走软的情况,而参照国内外的真实水灾个案,料仅会带来短暂冲击,而随着灾后重建房价也将跟着回升。
阅读更多:过度依靠外劳! 大马劳工短缺将恶化
Discussion about this post