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与去年相比，今年的销售需求指数环比下降了6.4%，然而销售价格指数却上升了3.3%。这个事实表明了，即使在市场需求放缓的情况下，房地产价格依然持续上涨，这与当前的经济状况是相一致的。 有鉴于2023年预算案的修订，马来西亚人在购买房地产一事上将继续按兵不动。 千禧一代的购房能力、环境问题和经济数字化将是影响2023年房地产市场的因素之一。 （吉隆坡20日讯）根据PropertyGuru《2023年马来西亚房地产市场展望报告》，马来西亚房地产市场在2023年走向复苏的过程中将持续面临挑战。这是由于我国的经济和政治局势持续不稳定，导致消费者整体信心低迷。 尽管房地产市场在2022年随着国际边界的重新开放和生产力水平的提高而有了稳步的改善，但《2023年马来西亚房地产市场展望报告》预测，由于公共政策、联邦政府的津贴和经济前景存在着巨大的不确定性，未来的一年将充满挑战。 “由于这些不确定性，我们很难对新的一年的市场走势做出准确预测。虽然我们已经看到了逐渐复苏的趋势，2022年上半年的整体交易价格与前一年相比呈上升状态，然而我们同时也观察到了消费者谨慎的行为，这是因为他们正在等待2023年预算案的可能修订。”PropertyGuru.com.my与iProperty.com.my马来西亚区经理谢尔顿·费南德斯指出。 在疫情变化的背景下适应黯淡的经济前景 虽然房地产市场预期在2022年4月1日的标准操作程序放松后将迎来稳步复苏，但是俄罗斯－乌克兰市场对通货膨胀率造成了压力，导致利率上调。这一事件波及到了马来西亚的制造业，这是因为关键原材料在供应上出现了短缺的情况。 PropertyGuru上的马来西亚房地产价格指数显示，自2021年以来马来西亚房地产价格上涨了3.3%。此指数是通过PropertyGuru上的房地产列表来追踪价格走势。与房屋均价不停上涨的趋势相反，随着上半年的拥屋计划（Home Ownership Campaign）结束，市场需求呈现了疲弱的数字。下半年的销售需求指数环比上升了7.9%，反映出房地产市场需求缓慢但稳定的增长势头。 “需求指数下降可能是由于潜在购房者继续对于通货膨胀和更高的借贷成本抱持谨慎的态度。目前还不能确定我们何时能看到改善，因为马来西亚不仅正走在经济复苏的道路上，同时还处于第15届全国大选后政治格局的巨大变化中。在我们的消费者情绪研究中，受访者还强调，他们预计利率和通膨率在2023年将持续上涨。归根结底，这表明了马来西亚人正在等待稳定的局势，因为政权变化将影响政策制定，同时他们也表达出对于修订现有的或制定新的购房援助政策的期待。”谢尔顿说。 购房能力问题在2022年持续困扰着潜在购房者 在经济和政治局势不稳定的情况下，潜在购房者的预算持续被缩减，市场需求同时也相应下降。根据2022年下半年消费者情绪研究，在PropertyGuru上的马来西亚人的购房能力评分从2022年上半年的62，下降至下半年的56，下降了7个点。在同一研究中，超过一半的受访者强调，他们清楚自己不符合资格申请政府可负担房屋计划，然而若没有经济援助，他们也没有能力购买房产。 马来西亚区PropertyGuru认为，购房能力是千禧一代重点关注的问题，购房者可能会寻求政府援助，以期能够成功置业。然而，该网站也指出，虽然政府的最新措施和潜在预算有助于缓解年轻购房者面临的一些成本压力，但仍有部分社会阶层的人没能得到援助。 “值得注意的是，尽管政府在2022年推出了一些拥屋计划来支持国民购房，如大马一家拥屋倡议（i-MILIKI）和马来西亚家庭拥屋计划（HOPE），然而马来西亚人依然对自身的购房能力感到担忧。这确实突显了购房者所面临的不确定性，以及疫情所带来的长期结果——对于置业的信心有着显著下降的趋势。我们也期待新政府修订早前宣布的2023年预算案，看看他们能够提供什么援助。”谢尔顿继续指出。 对于那些有能力买房的人，马来西亚区PropertyGuru也建议，在未来可能加息和不确定的经济环境下，购房者在买房时应为自己建立缓冲。此外，购买者也需要管理自己的信用评分，以获得贷款或重建良好的信用记录，因为银行将会谨慎审核购房贷款申请，以避免不良贷款的情况发生。对于那些寻求出售产业的人来说，马来西亚区PropertyGuru则强调，寻找一套替代房屋可能也是另一个挑战，因为此时的要价会更高。 2023年马来西亚房地产市场趋势 PropertyGuru预测了将在2023年影响马来西亚房地产行业的几个趋势，其中包括： 　　一、环境问题将影响购房者的偏好：随着2021年底和2022年初的洪水造成高达61亿令吉的损失和破坏，目前有更多的马来西亚人关注洪水灾害。2022年的消费者情绪研究显示，92%的受访者强调住宅被淹是他们最关注的问题，83%的受访者则担忧山体滑坡。由于购房者都倾向于寻找地势较高的地点，洪水易发地区的房产价格可能会大幅下跌。未来的房主可能会考虑支付更高的保费来应对气候变化和自然灾害所带来的影响。 ...

如果想要实现财务自由的目标，除了要学会存钱，还要学习投资。那马来西亚投资什么最赚钱呢？ 市面上投资的类型和产品这么多，应该要投资什么才好呢？ 说到马来西亚投资，就有5个投资种类最受欢迎。以下为你分析它们的特点和风险，让你更方便学习，并找出适合你的投资工具 ！ 1. 定期存款 2. 股票 3. 基金 4. 黄金 5. 房地产 1. 定期存款（FD） 定期存款就是所谓的Fixed Deposit（简称FD），银行和存款人双方再存款时，事先约定期限、利率，到期后支取本息的存款，或更新继续存款。 当然，你的FD存放越久，获得的利率也会越高。利率的部分，你可以先比较各家银行的定期存款利率，再选择最值得存放FD的银行。 以下是各个存放FD银行的利率，利率以RM5000存款、1年存放期限为例： ...

（吉隆玻6日讯）为了改善怡保人民的生活质量，怡保市政厅与Mysuccess Land有限公司签署合作备忘录，发展中低价房产项目，优先让低收入B40群体拥有自己的房屋安居乐业。 怡保市长拿督鲁迈兹表示，Mysuccess Land是本地一家发展商，该公司将在怡保发展一个中低价的房屋计划，相信也是15年来，怡保最大规模的中低价屋发展项目。 “届时将在占地82.53英亩土地兴建1465个中低价位的房屋单位，造福怡保人民，尤其是低收入B40群体。” 他指出，该公司承诺该发展项目优先开放予市政厅职员，让他们实现居者有其屋。 鲁迈兹表示，通过怡保市政厅与国家能源公司合作的“怡保智能城市之企业社会责任房屋援助计划”，国能拨出6万令吉予市政厅，作为翻新贫穷者住所用途。   增2集水池应对水灾 “该企业社会责任房屋计划属于2030怡保智能城市行动大蓝图中，与国能合作的智能电表项之一。” 他宣布，怡保极乐社参与怡保市政厅关爱计划，捐献21万1500令吉，作为协助低收入B40群体处理身后事，减轻怡保市民负担。 鲁迈兹被问及如何应对突发水灾，他表示，怡保市政厅计划新增2个集水池，分别在兵如河及巴里河，以减少雨季期间会发生突发水灾。 他表示，市政厅会时刻关注清理沟渠垃圾问题，也会与霹雳水利灌溉局配合。 首购族是首要条件——Mysuccess Land有限公司董事经理●乡圣麟 房产项目位于拿乞，工程预料今年内开工，大概在2025年年初竣工。 整个发展项目分别是低价屋共392间，价格为9万令吉、中价房屋分为公寓共404间及排屋共669间，价格是18令吉。 购买条件须根据霹雳房产局（LPHP）的申请条件，首要条件是首购族，家庭收入不超过3000令吉（低价房屋）及7000令吉（中价房屋）。   火化场将捐30灵位——怡保极乐社社长●曾耀堂 ...

目前，全球通胀率处于40年以来的最高水平。为了抑制通胀，美联储采取激进的加息措施，这也是导致美股大跌的原因之一。如今各国都面临物价高涨的问题，而高通胀率预计将持续较长的一段时间。因此大家有必要重新审视自己的投资组合，以增加通胀对冲投资，方能更好地保住自身财富。 以下5种通胀对冲资产，有助于减轻通胀对财富的冲击，千万不能小看! 储蓄 储蓄是最基本理财方式，虽然收益率相对其他理财工具来说最低，但其风险性也相对最小，且具有高度安全性。存在的钱不会损失本金，还能产生不同程度的小额收益，如果利用复利收益法理财的话，还能带来更大额的资产稳定增长。因此，在准备养老金的选项中，储蓄是当仁不让的选择。   储蓄型商业保险 虽然储蓄性商业保险较一般商业保险的投保期长、收益率低，但相对于银行储蓄，其收益率还是高出不少，比储蓄更加合算。在投保时，可选择年金保险，即在过了投保期后，在被保险人生存期间，保险人按照保险合同约定的金额与方式，在合同期限内定期向被保险人发放保险金，实质上就相当于养老金。   黄金 黄金是传统的避险资产。一般上，实际利率进入负值区间时，黄金的表现都不错。在经济困难时期，黄金常被视为保值手段。其中一个投资黄金的简便方式是购买黄金ETF，这可省去持有和保管实物黄金的麻烦与成本。而且黄金ETF的选择繁多，有投资持有实物黄金的，也有投资黄金生产商股票的。后者的价格弹性更大，在金价上涨时，可带来更大的收益空间。   基金股票 基金股票是当今非常热门的理财工具。基金股票相对于其他理财工具来说，最为浅显易懂、简便易行、种类繁多，因此具有很强的实用性。具体来说，基金股票是投资增值最大的投资方式，可获得可观丰厚的实际收益，非常适合用于储备养老金。因此在个人投资理财组合中，购买基金股票是非常有必要的。   房地产 房地产是抵御通胀的良好选择。房地产作为固定资产中的重要组成部分，不仅对于家庭生活关系起着稳定的作用，其具有的保值作用，可有效抵御通货膨胀对资产价值的冲击。另外，住房价值长期还有升值的潜力，若大量资金涌入房地产，房价将会上涨。 阅读更多：5个Tips防止银行存款被盗！       ...

（新加坡16日讯）新加坡房地产公司PropertyGuru与特殊目的收购公司（SPAC）Bridgetown 2 Holdings确定合并，并将于3月18日在纽约证券交易所挂牌上市，股票代码为PGRU。 PropertyGuru由史蒂夫（Steve Melhuish）和劳塔宁（Jani Rautiainen）于2015年在新加坡创立，主要帮助用户在线上搜索房地产。如今，该公司已将业务扩展至住房贷款及数据分析，并进军印尼和马来西亚市场。 Bridgetown 2的投资者是香港富商李泽楷和美国创投大亨泰尔（Peter Thiel）。 阅读更多： 53%大马人计划在2023年前买房投资        

（吉隆坡14日讯） PropertyGuru Malaysia 2022年上半年消费者情绪调查报告（Consumer Sentiment Study H1 2022）显示，马来西亚人如今将房地产视为对抗通货膨胀的工具，有53%屋主计划在保留现有房产的同时，打算在未来一年内另买一间房产投资。 根据 马来西亚统计局（Department of Statistics Malaysia） 的数据，我国的通货膨胀率在2021年1月至12月期间显著上升了2.5%，而2020年同期则写下1.2%的通货紧缩。 Property Guru区域经理Shylendra Nathan表示：“我们相信，随着经济开始从新冠疫情中复苏，伴随而来的通货膨胀促使了更多大马人将目光转向房地产市场，因为房地产如今是一个更具吸引力的投资选择，能在不确定性更高的股票市场之外提供另一选择。” 他补充：“我们的消费者情绪调查还发现，超过一半的受访者（55%）预计房地产价格将在新冠疫情结束后上涨。因此，有经济能力的人士会考虑购买投资性房地产，我们认为是毫无意外的，况且目前也正处低利率环境。” 在买房自住方面，调查发现有一半以上（55%）的大马购房者正考虑购买位于郊区的房产。最主要的原因是想要更宁静的环境、更多绿意、更大面积的房子和更低的价格，这些都可以在城市以外的地方找到。 人们对市中心以外的房屋的喜爱日益增加，直接映射出因疫情而产生的远程办公趋势所带来的影响。根据调查，每3名受访的大马人中，就有1人表示他们目前正在居家办公，并在疫情结束后还会继续在家工作。这令人们意识到拥有居家办公空间的重要，大多数大马人（79%）认为，在开发新房产项目时，为单位增设额外的房间是至关重要的，甚至在疫情结束后也是如此。 ...

（纽约23日讯）今年美国的房地产十分疯狂，房价、房租皆创纪录飙升，当中房屋价格更是创下34年来的最大涨幅，甚至高于2006房地产泡沫时代！ 据S&P CoreLogic Case-Shiller，全国房价指数6月同比增长18.6%，创下历史新高，是自1987年该指数开始发布以来的最高水平。 同时，美国联邦住房金融局也公布，同期的房价上涨17.6%。 如今，美国的房价增幅甚至比2006房地产泡沫时代增幅还要高。根据指数，现在美国的房价较2006年高峰以来增长了41%。今年 4月，美国20城房价就已创下2005年11月以来的新高，比2008年金融危机前还疯狂，而后每个月涨幅都创新高。 此外，据美媒报道，由于市场需求激增，租房市场正陷入“报复性反弹”。今年二季度，租赁公寓的入住率涨了50万套，7月房屋入住率高达96.9%，推动新签租约的租金上涨17%，创历史最高水平。 经济师预测，在供应短缺，需求上升的带动下，美国房价今年将持续上涨。 阅读更多：疫情下人人都说黄金避险，黄金究竟有什么吸引力？          

（吉隆坡29日讯）根据房地产资讯网站PropertyGuru的大马房地产市场指数报告显示，房地产整体市场的供应在次季按年上涨34.53%，按季则增加11.94%，创下2年以来的最大按年增幅。 PropertyGuru通过文告指出，这股涨势主要是受到当前经济情况影响，促使二手市场的待售屋数量增加所致。大马房地产市场指数主要含盖4个地区，即吉隆玻、雪兰莪、槟城和柔佛州，房地产供应分别按年上涨16.91%、48.95%、40.32%和17.47%。 Property Guru马来西亚地区经理谢尔顿指出，“新冠肺炎疫情导致许多大马人基于薪金减低、强制休假或辞退的原因而失去收入。尽管政府祭出的6个月暂缓还贷措施可以帮助缓解部份的困境，但那些陷入财务困难的人依然会选择卖房。因此，我们可能看到二手市场有越来越多的住宅房产供应。” 同时，大马自6月起实施全国封锁措施，干扰了建筑及房地产发展领域的营运，料将会在接下来几个季度影响主要房地产市场的供应数量。根据国家产业资讯中心（NAPIC）的数据显示，新建住宅单位已经在首季从去年末季的1万4865个单位，大幅下滑职5919个单位。 另外，PropertyGuru的房地产要价指数自去年次季起持续下滑，按年跌2.16%，与新冠肺炎确诊病例飙升和行动管制令的实施并行。尽管房地产市场部份领域初始时仍保持稳定，但漫长的行动管制措施、持续增加的经济困境及疲弱的消费者情绪导致房地产要价在过去4个季度承压。 不过，如今的房价可能已经达到最低点，这是因为目前的建筑成本将为房价带来支撑。根据房地产市场指数的数据来看，要价指数在今年首季和次季保持不变，维持在87.86点。 吉隆玻、雪兰莪和槟城的房地产要价接在次季有所增长，显示这3个地区的房价逐渐企稳。吉隆玻、雪兰莪和槟城的房地产要价分别按季涨1.56%、1.18%和0.95%。柔佛的房地产要价则按季下滑0.15%。 谢尔顿表示，“由于变种病毒Delta所带来的不确定性，再加上持续飙升的新冠肺炎确诊病例致使新一波的封锁措施，我们相信当地产市场的前景将继续保持暗淡。展望未来，只有在大马达成群体免疫，经济领域进一步解封后，房地产领域才可看见显著的复苏。” “我们预期房地产的要价将会企稳目前的低点，并随著全国疫苗接种计画的进展及确诊病例降低而逐步回升。因此，对于有意买房者而言，如今是一个能够借助低利率环境以及拥屋计画（HOC），以低价购买房地产的机会。” 阅读更多：涨势异常强劲 华大食品创14年新高！      

（吉隆坡31日讯）新加坡房地产初创企业PropertyGuru私人有限公司，同意买下REA集团的大马和泰国业务。 PropertyGuru在文告中表示，该公司将分别收购大马的iProperty.com.my和Brickz.my，以及泰国的thinkofliving.com 和Prakard.com。 完成交易后，梅铎旗下新闻集团帝国持多数股权的澳洲REA Group，将获得PropertyGuru的18%股权，并委任一名董事入驻董事部。 PropertyGuru亦指出，这凸显了大马在东南亚产业科技（proptech）行业的整体重要性上升，尤其是对PropertyGuru而言。 “有了iProperty.com.my和Brickz.my的加入，将促进PropertyGuru Malaysia为消费者提供最多样化的数字市场，及最全面的数据、见解与服务，以支持大马人的置业愿望。” 双方至今并未披露交易价。 阅读更多：时光网络首季净利挫7%！      

（吉隆坡9日讯）双威产托（SUNREIT，5176，主板产托股）公布2021财政年次季报告，净利萎缩57%至3350万令吉，去年同期净赚为7720万令吉。 营收方面，双威产托于次季取得9577万令吉，较去年同期的1亿5580万令吉滑落39%。 上半年而言，净利锐减56%至6789万令吉，去年盈利为1亿5603万令吉；累积营收下挫35%至2亿321万令吉。 同时，双威产托宣布派息每单位0.77仙，除权日于2月24日。 该产托周二发文告指出，次季营收面临下滑，主要归咎于行动管控令2.0影响了零售与酒店业的复苏。 不过，该产托的办公室业务营收，按年上扬40%至1450万令吉，归功于去年11月收购The Pinnacle Sunway后，取得的新营收来源。 该产托目前负债率为37.4%，仍低于证监会设下的60%的顶限。 双威产托周二收报1.41令吉，无起落，约147万股转手。 阅读更多：速柏玛惊现新冠病例 巴生工厂关闭3天