马来西亚联合产权交易所



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迎向科技發達和全球化大爆發時代,跨國界合作共贏的模式必將成為邁向世界大同的新趨勢,締造全球經濟新格局。

馬來西亞聯合產權交易所(UNITED MAEX)的誕生,背負着為馬中企業合作牽線搭橋的重大使命,要為馬中企業打造一個可加速交易進度和更具保障的高效合作概念,奠定經濟發展建設重要基石,共創光 明璀璨的未來。

這個由馬來西亞鼎昊控股集團和中國海南啟程資產管理股份公司於今年4月攜手促成的產權交易平台,看準中國“一帶一路”的互利共贏契機,借鑒中國產權交易所的成功模式,要締造馬來西亞首個具備國際標準和完善的產權交易平台。

這是全球化趨勢下的世界合作新格局,馬來西亞聯合產權交易所將以馬來西亞為立足點,再拓展至東南亞,建立一個完善的區域產權交易板塊。

這產權交易平台的長遠目標就是要實現市場資源整合,讓資源市場化和更專業化,與政府和企業共建產權交易平台的架構,再運用到區域國家,共同開拓交易對接平台的歷史新篇章。

催化經濟 促進就業

在全球共贏合作框架下,經濟的蓬勃與發展不應該只局限於大型企業和國營企業展現實力的平台,也應給予中型和小型企業發揮所長的機會,探索無限商機和釋放價值的舞台。

馬來西亞聯合產權交易所總執行長簡榏鎽博士接受《精明理財》獨家訪問時表示:馬來西亞聯合產權交易所這交易平台的存在不但促進了兩國友好關係的持續發展也加速了經貿往來的成交概率,帶動了經濟的蓬勃與就業機會;這交易平台不但與大型企業建立友好合作關係,承接大型基礎設施的對接,也同樣接納同中小型企業合作的可能及公開提供我們的專業服務給所有願意和我們一起開創美好未來的任何馬來西亞企業,協助馬來西亞發展項目在亞洲範圍內尋找資金投入,共同運作發展。

“我們期望藉助共享共贏的理念,創造本身的存在價值,塑造一個“公平、公開、公正”的產權交易平台,結合信息積聚、價格規範、制度規範和中介服務的功能,通過企業項目合作對接和交易,為參與者帶來最大利益。”

這產權交易平台不但是背負着催化馬來西亞經濟發展的重大使命,通過各類發展項目、產權轉讓和股權融資的對接服務,為馬來西亞各行各業創造商機,提升經濟產業鏈,並創造更多的就業機會,這平台的存在也有利於其他行業如一些萎靡不振的旅遊景點或旅遊項目,通過公平公開的合作對接,再現重燃生機的可能。

響應馬來西亞聯合產權交易所成立,順着“一帶一路”的趨勢,大馬商貿與整體經濟有望扭轉乾坤

中國國家主席習近平在2013年提出的“一帶一路”倡議,核心宗旨就是要與60多個沿線國家共創共贏,實現全球經濟大同化的偉大願景。

而馬來西亞聯合產權交易所的成立也秉持同一信念,期望不論大小企業都可共同參與其中,通過產權交易對接,強化馬中企業商貿往來,技術交流,以及人才市場國際化。

簡榏鎽指,嘗試把目光放大放遠,才能逐日壯大,在共創共贏的思維上,殺出一條血路。“一帶一路”是中國全方位對外開放是市場全球化文明經濟復興的必然趨勢,既超越古代,又超越近代,不但理念革新(共商、共建、共享)也在經濟理論的創新,甚至於合作方式的嶄新與突破,帶來全方位開放機遇、周邊外交機遇、地區合作機遇以及全球發展等機遇。“一帶一路”促成許多馬中政府與企業的政策和投資合作,我們不但須要像馬來西亞聯合產權交易所這樣的一個交易平台協助帶動規模較小的企業與項目,馬來西亞更需要建立一個在項目交易過程中能展現公平、公開、公正”具有高度透明度的產權交易平台。

放眼實現三大成果

馬來西亞聯合產權交易所放眼在未來可促成三大成果:

首先是匯聚各州和各地政府與私企的需求,按各政府的發展戰略,明確項目優勢互補、共創繁榮的大方向。

第二是梳理各州的投資與發展項目,重點領域合作,圍繞基礎設施的建設、貿易投資與往來、金融支持與合作,以及文化演藝與各大有價值的投資項目等,確定合作意願。

第三是提出中長期合作舉措,探討共建長效的合作機制,構建更緊密務實的伙伴關係網絡。

冀政府參與製定監管和法律

簡榏鎽指,馬來西亞聯合產權交易所目前帶頭牽動及結合了許多相關的專業人士,一起同心協力為馬來西亞未來的發展作出前瞻性的決策與貢獻,成立了一家非盈利機構《馬來西亞聯合經濟發展委員會》協助聯合產權交易所的合法運營與促進政府部門關注,其中有律師事務所,金融理財專家,會記師,審計師,建築師,產業估價師,資金公司,產業代理與管理專業人士,開發商等各行各業,他們各自都持有合法的經營執照與專業,為朝向建立一所具有全面服務機制與執照的聯合產權交易所努力。未來最大願景是效仿中國產權交易所的成熟和監管機制,期望政府和私人企業的共同參與,打造具法律和監管制度的產權交易平台。“馬來西亞政府和相關監管機構若可參與這產權交易平台,將可共同製定產權交易的相關法律和監管模式。”

簡榏鎽也不擔心該產權平台的交易模式會被其他機構或商業組織複製和採用,因沒有任何交易平台有能力壟斷這龐大市場,反而可探討聯手合作,以互惠互利互助的模式進行。

秉持“公平、公開、公正”原則

簡榏鎽在訪問中這麼說:馬來西亞聯合產權交易所是由馬來西亞政府批准從事綜合性產權交易服務的機構,同時也是一所集物權、債權、股權、知識產權等交易服務為一體的專業化市場平台;公司聚攏了眾多的國內外投資人和中介服務機構,多次強調以“公開、公正、公平”做為正道經營理念,以“誠實、誠信、誠意”創造共存共贏格局作為這產權交易平台的核心價值觀與宗旨,凸顯投資者、賣方,以及價格認可的功能。

“這平台的角色就像中介經紀或代理,主要涉及交易金額較大的中型項目,並須符合一些審查條件。”

目前,在我國祇有代理或中介扮演合作對接和買賣交易牽線的角色,很難達成公平、公開和公正的交易,這種交易機制對買賣雙方絕對不會帶來公平優勢。平台一旦缺乏特性,就無法凸顯與發揮,“發現投資人、發現議價”的基本功能,這樣的平台不會做大做強。

簡榏鎽繼續強調做大做強的訣竅除了要擁有正確的企業價值觀與原則外,公司的願景是:以求實創新、務實的經營理念,以獨特快速果敢的決策作風打拼堅實的企業基礎,以誠實的信念承諾一流的企業服務,以實幹的精神創造高效的企業業績並且以市場為導向、以服務為核心、以共存共贏為目標的務實創新經營理念,力爭成為馬來西亞第一所甚至東南亞領先的併購聯合產權交易所;在服務各類權益流轉和股權融資方面發揮重要作用,實現資源市場化高效配置,連接各類資本進退的專業化、綜合性要素流通平台和重要的資本市場平台。

紮實打好基礎

企業的使命:引領變革,追求務實經營,連接各類資本、綜合性要素流通平台和重要的資本市場平台,為投資者開拓發展渠道,為終端客戶謀求議價與發現價格,為客戶提供專業化的對接服務,為各類權益流轉和股權融資方面發揮重要作用。

也是廣東啟程德瑞新型建材科技有限公司董事長的何義鋒表示,馬來西亞聯合產權交易所剛成立,需按部就班、紮實穩當地打好基礎,穩中求發展,要迎合馬來西亞國情,也符合中國人先進經營的理念。

他強調,即使在馬來西亞從零做起,但還是要快,因為這是建立在中國成熟的發展基礎上,可提高該產權交易平台的根基。

“當我們推動一個新的模式和概念時,過程會很漫長,從市場的適應、接受、認可,到政府機構和企業的承認,都要自己去推動和實現。”

他說,要做一個很有意義和能夠推動經濟發展的大事,需很多前期工作,現階段就是“奉獻”,確保這平台可順利運作。

結合專業團隊 高效交易對接

馬來西亞聯合產權交易所將結合本身團隊和其他專業團隊如律師、金融機構、以及各領域專業機構和人才等,組成強大的綜合團隊,通過合適的對像或項目對接,為買賣方提供最高效的服務,共創共贏。

該產權交易平台現階段是在不違反法律和監管的情況下,鑑定買賣兩方的資產、背景和條件,然後讓兩方自行對接,不涉及任何金錢來往。 ”

該平台目前有逾100個受委託的項目,包括機場建設、鐵路項目、環境優惠建設、旅遊景點建設項目、土地開發、農業發展、新能源發展建設、碼頭開發,以及各類發電投資項目等。

何義鋒稱,他們在過去數個月,帶來了多家中國大型投資公司,都是持有執照,直接可以對外投資的大型企業,不受資金管控影響。

簡榏鎽指:“一旦產權交易平台正式上線運作,我們會跟買賣方談好合作細節,註明項目要抽取的佣金,並參考中國交易平台由國家規定的數額來計算,確保在交易之前談好條件,然後要進行審核和獲得委託書,確定資產擁有人的身分和委託條件等。”

以馬來西亞為起點,建立區域發展板塊

簡榏鎽指,他們的目標是在本區域全面發展產權交易平台,但無法同時在區域所有國家設立交易平台,所以選擇以馬來西亞為起點,再伸延至區域國家,如印尼、泰國和緬甸等。

他說,馬來西亞的優勢在於擁有許多資源如土地,並可結合“一帶一路”的馬中合作效益。

在東南亞市場,何義鋒最看好馬來西亞市場,因這裡有完善的法律、沒語言障礙,本土華僑也傳承了很好的中國文化。

“為了中馬友誼,為了華僑先驅,我們有責任把中國好的東西、資金和人才帶進馬來西亞,我們的道路是正確的,要發揮橋樑紐帶的作用,再拓展至其他區域國家。”

简榏鎽 简介
•1962年出生於新加坡。
•電機械工程畢業,擁有30多年營銷、領導、管理、及超過20年的教學經驗。
•過去式是一名網絡開發市場顧問,DISC性格分析師,心態管理及個人潛能開發激勵講師。
•早期曾擔任過新加坡機場照明燈承包建設與發展電機工程師。
•1990年起陸續擔任多間企業公司市場營銷及開發顧問。
•1993年被邀擔任美國個人衛生保健亞太區市場董事。
•2005年榮頒美國企業大學企管博士學位。
•曾榮獲多項國際傑出銷售及成就大獎。
•經常被邀請出席海內外商業社團,宗鄉會館,廣播及電台等主講專題。
•BOSS成功系統以及個人潛能與卓越人格開發學院創辦人
•前新加坡生產力局品管圈素質管理COQ導師
•前PSB總裁訓練班培訓導師
•曾擔任台灣城市選美大賽大會評審委員
•新加坡卓越文華獅子會前會長
•新加坡成功品牌評審委員會委員
•現任鼎昊國際首席執行官CEO
•擅長於市場營銷管理,人力資源開發及領袖訓練的專業培訓。
•著作:勵志叢書《衝破樊籠。劃出彩虹》何義鋒 简介
•何義鋒是中國海南啟程資產管理股份公司旗下的啟程德瑞新型建材科技有限公司董事長。
•中國海南啟程資產管理是一家涉及金融投資、房地產開發旅遊等等的資產管理公司,在海南、雲南、山東和四川等地都有業務,核心業務是在海南的原生態打造、養老基建,以及房地產項目。
•在過去兩年,海南啟程資產管理在中國佈局15間工廠,打造綠色建材基地,而啟程德瑞新型建材科技有限公司在2016年就開始於馬來西亞推展綠色建材業務,將在新山設立綠色建材基地,以及建立40多英畝的建材城。
•不久前,何義鋒通過公司名義購得馬六甲鄭和文化館的20年經營權,順應“一帶一路”的理念,期望將鄭和下南洋的事蹟,以及鄭和在馬六甲的文化與歷史價值傳承下去。

什麼是產權交易平台?

談起產權交易平台,在馬來西亞可是相對陌生的概念,很多人都會問交易平台如何運作?那些資產或項目可交易?

“產權”在經濟學上是指企業資產的所有權,包括對資產的佔有權、收益權,以及處置權。而產權交易是指資產所有權和相關資產權益的有償轉讓行為,產權交易的具體形式包括技術轉讓、股權融資、資產併購,以及買賣股票等。

產權交易平台就是各類企業作為獨立的產權主體,進行上述產權易手的交易場所。

馬來西亞產權交易所創辦人兼董事主席何義鋒指出,產權交易平台在中國發展已相當全面與成熟,如北京產權交易所和上海聯合產權交易所,都是由中國政府授權的產業交易平台,產權交易的種類也相當多元化,涉及層面相當廣。產權交易平台可說是中國改革過程中的特殊產物,是80年代中後期應市場需求孕育而生,具獨特性和爆炸力的新興交易平台,建立在買賣雙方互惠互利的基礎上。

1992年在中國許多地方紛紛成立了產權交易所,從北京、深圳、上海、山東、四川全國各地先後設立200多家產權交易所。中國產權交易平台在2000年出現極大轉變,如許多地方規範和重建產權交易所、具有產權交易性質並更具有創新能力的技術產權交易市場在各地蓬勃興起,以及風險投資公司和國有資產經營公司紛紛將“退出機制”瞄向各地產權交易所。

這些發展也顯示出產權交易平台具備經濟發展的內在需求和頑強生命力。

以北京產權交易所為例,該產權交易所在網站公佈的數據顯示,2016年總交易額達逾6兆人民幣,反映出產權交易的龐大規模和巨大增長潛力。

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