亚太区办公装修成本持续上行，中国内地市场仍具可控空间
上海2025年7月3日 /美通社/ — 仲量联行近日发布《2025亚太区办公室装修成本指南》（以下简称《指南》），统计覆盖亚太区14个市场、27个城市的平均办公装修成本数据（以美元计价）。截至2025年第一季度，亚太区平均装修成本为每平方米1,524美元，整体保持上涨趋势。其中，东京以每平方米2,590美元蝉联”亚太区最贵城市”，北京以每平方米1,250美元继续领跑中国内地。
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《指南》指出，2025年亚太区正处于关键转折点。尽管全球贸易紧张与政策环境不断演变，使整体经济前景更趋不确定，但区域范围内的办公装修需求仍呈现一定韧性，在部分市场维持增长趋势。在通胀、材料价格上涨及汇率波动等多重因素的推动下，整体装修成本水平继续攀升。
在此背景下，《指南》通过深入剖析装修成本结构、驱动因素及整体区域趋势，帮助企业管理层、企业房地产（CRE）负责人和行政团队洞悉并系统性掌握成本管理的背后逻辑，以精准制定空间投资与预算规划策略。
亚太区装修成本持续走高，中国内地市场涨幅温和
《指南》显示，过去12个月亚太区大部分市场的装修成本持续上涨，截至2025年第一季度，64%的亚太区市场出现材料成本上升，43%的市场面临劳动力短缺的情况。
区域内成本差异主要受当地市场特性、劳动力成本及法规环境等因素影响。发达市场如东京、新加坡、澳大利亚主要城市和新西兰等，成本均位列前位；相对而言，中国内地（天津、广州、成都）、越南及印度主要城市成本较低，但随着其中不少城市建设加速，整体成本格局也将持续演变。
根据仲量联行亚太区70%的成本管理负责人预计，未来12个月，通胀、汇率波动、融资利率上升及供应链压力等多重因素将继续推高区域内建造成本；相比之下，中国内地市场因竞争激烈、价格透明及材料替代选项丰富，装修成本涨幅预计温和并保持相对稳定。同时，随着建设活动放缓、劳动力供需压力缓解，中国内地的劳动力成本也将更为可控。
“本地化策略”缓解全球不确定性， “前置性系统规划”提升成本可控性
《指南》建议，价值工程、技术规范细化和本地采购等方式，正成为提升整体成本可控性的关键策略；建议企业在项目初期就积极引入，以从容应对市场波动与政策不确定性，进一步提升项目成本的可控性。
《指南》也显示，办公室装修成本结构复杂，通常由多个部分组成，因此前置性系统规划尤为关键。其中，”建造成本工程”的占比高达41%（为亚太区最高成本单项），在中国内地这一比例更高达46%，主要受到业主原始楼宇条件与租户自身的设计及工程需求影响。此外，如涉及办公室搬迁，还需额外计入搬迁与复原费用。尽管这些成本未纳入标准装修预算中，但在整体资金规划中同样不容忽视。
此外，《指南》也揭示不同的空间布局类型（前卫式、现代式、传统式）与装修标准（基本规格、中等规格、高级规格）组合会产生显著造价差异。企业应基于其自身的发展战略、组织文化、用工模式和人才需求，在空间规划初期就厘清策略方向，从而在管控成本的同时，助力办公空间实现长期价值。
可持续发展需求持续增长，战略性投入抵消前期成本
企业对可持续办公空间的关注，已由过往的社会责任承诺转为吸引和留住人才的关键策略。仲量联行发布的《2024未来办公调研》显示，超过62%的亚太区受访企业计划增加”可持续绩效”相关支出，45% 表示将仅选择具备气候事件抵御能力的建筑；与此同时，54%亚太区企业、56%中国内地企业计划在未来五年内加大对现有空间改造的投资，72% 的仲量联行成本管理负责人认为，市场对绿色装修的需求将继续增长。
尽管可持续材料或设备的前期成本可能较高，但其通常具备更高的能效等级或更长的使用寿命，可在运营期显著降低能耗与维护支出，从而抵消初始资本性支出（CAPEX）；企业应将其视为长期价值的战略性投资，以提升运营效率、增强组织韧性，并兑现可持续发展目标和承诺。
与此同时，复原成本也正成为企业关注的新重点，尤其是传统”恢复原状”的条款常导致资源浪费与重复施工。《指南》指出，随着当前材料、家具与饰面成本的持续上涨，前瞻性企业正积极探索”低碳复原” 模式，以兼顾成本控制与碳排减量目标。此外业主与租户之间的深度协作也在加快推进。通过协商达成”更具弹性”的复原安排，能够在提升执行效率的同时，减少租期结束阶段的资源浪费。
“追求高品质空间”成市场主流，先进技术配置与健康福祉功能受瞩目
在亚太区，”追求高品质办公空间”已成为市场主流，中国内地市场在此发展方向上与亚太区保持高度一致。仲量联行观察到，近年来内地企业对办公空间品质的关注持续提升，越来越多企业将预算投向了能够直接提高”生产效率”与”员工体验”的领域，如智能会议系统、人体工学家具，以及具备二氧化碳浓度监测与新风联动功能的智慧空调系统。
《指南》指出，企业正优先加大对高品质办公空间的投入，重点聚焦先进技术配置与健康福祉功能。这一趋势主要由几项因素推动，包括人才吸引与保留、员工期望的变化，以及企业对品牌形象与设计一致性的追求。打造富有创新性、以员工为中心的办公空间，已成为提升员工体验与企业文化的战略投资，凸显优质办公环境在实现长期价值中的重要作用。
仲量联行智动办公中国区主席李晶表示：”在复杂多变的市场环境下，企业对办公空间的投资更加审慎，也更加聚焦长期价值。我们欣喜地看到，越来越多客户将可持续发展、员工体验与成本管理并重，借助更前置、更系统化的策略布局，打造真正契合企业发展目标的办公空间。”
点击下载仲量联行《2025亚太区办公室装修成本指南》。
注：成本数据说明
仲量联行成本管理团队基于一套标准化设计参数，对一个模拟项目进行测算。该项目为位于中央商务区的现代化办公楼，采用适度开放且灵活的现代式空间布局，并按仲量联行的设计标准，配置中等规格的装修选材（即，本指南中的平均装修成本以中等规格，现代式装修风格为统计基础）。本指南的装修成本与汇率数据截至2025年第一季度，采用汇率为1美元兑人民币7.25元。
关于仲量联行
200多年来，作为全球领先的商业地产服务和投资管理公司，仲量联行（纽交所交易代码：JLL）始终致力于协助客户投资、建造、租赁和管理各类办公、工业、酒店、住宅和零售等物业。作为《财富》500强企业，公司2024财年收入达234亿美元，业务遍及全球80多个国家，员工总数超过112,000人。我们秉承”塑造房地产的未来，让世界更美好”的企业宗旨，整合全球平台资源并深耕本地市场，携手客户、员工和社群”向光而为”。JLL是仲量联行的品牌名称以及注册商标。更多信息请浏览 joneslanglasalle.com.cn。
SOURCE 仲量联行
