Newmark发布《2026年首尔写字楼市场展望》
Newmark发布《2026年首尔写字楼市场展望》,揭示基本面持续走强 首尔写字楼市场在创下22.9万亿韩元交易额后进入结构性需求再分配阶段 纽约和韩国首尔2026年2月3日 /美通社/ -- 面向企业、机构投资者以及业主与租户的全球领先商业房地产顾问和服务提供商Newmark Group, Inc.(Nasdaq:NMRK,简称“Newmark”),今日发布了针对资本市场与租赁市场的《2026年首尔写字楼市场展望》,报告指出在租赁市场表现稳健的同时,资本市场环境正快速复苏。 高管评论 Newmark韩国董事总经理兼国家负责人John Pritchard表示:“首尔写字楼市场在租赁与资本层面均展现出根本性的韧性。我们正见证需求的战略性再分配,企业和投资者正聚焦于更优质、更高效的资产。 租户需求日益集中于核心地段及新落成的写字楼,而楼龄较老的存量资产正面临日益加剧的竞争压力。” 韩国研究部负责人、执行董事Judy Jang补充道:“继2025年创下22.9万亿韩元的历史性交易年之后,随着市场对定价和收入稳定性的信心增强,资本正重返市场。 展望未来,资产层面的分化将成为决定市场表现的关键因素,市场两极分化将成为首尔写字楼市场格局的基本特征。” 租赁市场:结构性需求再分配,而非需求退出 2025年首尔各区域的企业搬迁潮反映的是办公空间策略的根本性转变,而非成本驱动的退出。 大型租户正在整合、升级并重新规划其办公空间布局,以支持混合办公模式、促进协作并吸引人才。 建筑品质、ESG表现、交通便利性及办公体验日益成为租户决策的关键驱动因素。 因此,需求持续向核心及新交付的写字楼集中,而楼龄较长且未进行翻新的存量资产则面临日益增长的竞争压力。 这与伦敦、纽约、新加坡和东京等全球门户城市观察到的趋势一致。 资本市场:复苏转向基本面驱动 在利率企稳、融资条件改善以及机构资本回归的支撑下,首尔写字楼投资市场在2025年实现了强劲复苏。 中心商务区(CBD)、江南商务区(GBD)及汝矣岛商务区(YBD)的核心与优良资产展现出较强的抗跌性,这得益于稳定的租赁基本面和投资者的长期信心。 除传统核心区域外,投资者兴趣正拓展至圣水-首尔林、麻谷、板桥-盆唐及上岩数字媒体城等功能导向型办公集群,这反映出办公需求更广泛的空间再分配。 供应与开发周期 建筑成本上升和审批延迟已将首尔下一轮主要供应潮推迟至2028-2029年,延长了当前新增供应有限的周期。 2026年即将交付的G1 Seoul、Rene Square和Eul...
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