上海2025年4月8日 /美通社/ — 全球领先的多元化专业服务与投资管理公司高力国际（纳斯达克证交所交易代码：CIGI；多伦多证交所交易代码：CIGI）在2025年第一季度这个传统淡季中，凭借前瞻性的办公室选址服务理念及丰富的地产运营管理经验，为中国石油上海大厦提供独家办公室租赁代理服务，联手打造上海国际金融中心名品写字楼商务办公标杆。
中国石油上海大厦位于陆家嘴-世纪大道沿线最繁华地段，区位形象优越，商务配套醇熟，区域金融及科技企业集聚，是上海最具活力的商务区域之一。
近日高力国际对一季度上海甲级写字楼市场做出了市场回顾与展望
2025年第一季度作为传统淡季，上海甲级写字楼整体市场需求相对疲软，空置率环比小幅上涨，租金持续下行。在优质项目陆续入市的行情下，建议业主精准把脉企业诉求，探索新发展模式。
2025年第一季度，录得上海全市甲级写字楼租金趋势存量 1,726 万平方米，上海写字楼净吸纳量约为3.5万平米，环比下降44%。第一季度有2处新项目入市，共计约10.6万平方米；2025全年新增供应量预计将达近125.6万平方米。
本季度上海全市甲级写字楼空置率环比小幅上涨0.3个百分点至20.0%，与去年同期基本持平，上海全市甲级写字楼租金趋势持续跌至 6.43 元每平米每天，季度环比下降1.7%，同比下降7.3%。
消费品行业需求有所上升
从行业来看，专业服务、金融及汽车及零部件为第一季度前三大需求来源，互联网行业冷热不均。伴随消费需求的复苏，本季度消费品行业需求占比上升至第四位，达到16%。2025年一季度的新增供应均位于次核心区。预计今年仍有大量供应入市，市场仍面临较大去化压力。
市场预估
预计2025年，约68%的新增供应量将集中在DBD次核心板块。预计未来三年内仍有超过300万方新增供应入市，办公楼租赁市场趋势供过于求态势延续。当下企业对租赁成本较为敏感，未来三年租金未见上扬态势。
总结与建议
上海写字楼市场在供应持续攀升和企业降本增效的态势下，市场竞争将进一步加剧。空置率和租金如何企稳回升是市场面临的巨大挑战。
建议业主方通过品质升级（如获取绿色建筑认证需求）与灵活租赁条款策略应对竞争；而有搬迁、调整办公室租赁策略的租户方可把握租金优惠政策窗口期优化选址。同时，双方可关注ESG 绿色可持续发展及智能化办公空间解决方案趋势，通过动态调整适应市场变化，在存量竞争中挖掘增长机遇。
关于高力国际
高力国际（原名Colliers International，现改名Colliers；官网www.colliers.com.cn）是一家领先的多元化专业服务和投资管理公司。凭借在70个国家建立的运营网络，超过22,000位锐意进取的专业人员紧密合作，努力为房地产用户、业主和投资者提供专家意见。公司年化营收超过45亿美元，旗下管理的资产总额达990亿美元，更大限度地发挥房地产潜力，助力我们的客户、投资人和员工更快取得成功。高力国际在办公楼租赁市场趋势分析、租户需求洞察、绿色建筑认证咨询以及智能化办公空间解决方案等领域具有显著优势，致力于为客户提供全方位的办公楼租赁服务。
SOURCE Colliers China
