亚太区办公装修成本持续上行,中国内地市场仍具可控空间 上海2025年7月3日 /美通社/ -- 仲量联行近日发布《2025亚太区办公室装修成本指南》(以下简称《指南》),统计覆盖亚太区14个市场、27个城市的平均办公装修成本数据(以美元计价)。截至2025年第一季度,亚太区平均装修成本为每平方米1,524美元,整体保持上涨趋势。其中,东京以每平方米2,590美元蝉联"亚太区最贵城市",北京以每平方米1,250美元继续领跑中国内地。 《指南》指出,2025年亚太区正处于关键转折点。尽管全球贸易紧张与政策环境不断演变,使整体经济前景更趋不确定,但区域范围内的办公装修需求仍呈现一定韧性,在部分市场维持增长趋势。在通胀、材料价格上涨及汇率波动等多重因素的推动下,整体装修成本水平继续攀升。 在此背景下,《指南》通过深入剖析装修成本结构、驱动因素及整体区域趋势,帮助企业管理层、企业房地产(CRE)负责人和行政团队洞悉并系统性掌握成本管理的背后逻辑,以精准制定空间投资与预算规划策略。 亚太区装修成本持续走高,中国内地市场涨幅温和 《指南》显示,过去12个月亚太区大部分市场的装修成本持续上涨,截至2025年第一季度,64%的亚太区市场出现材料成本上升,43%的市场面临劳动力短缺的情况。 区域内成本差异主要受当地市场特性、劳动力成本及法规环境等因素影响。发达市场如东京、新加坡、澳大利亚主要城市和新西兰等,成本均位列前位;相对而言,中国内地(天津、广州、成都)、越南及印度主要城市成本较低,但随着其中不少城市建设加速,整体成本格局也将持续演变。 根据仲量联行亚太区70%的成本管理负责人预计,未来12个月,通胀、汇率波动、融资利率上升及供应链压力等多重因素将继续推高区域内建造成本;相比之下,中国内地市场因竞争激烈、价格透明及材料替代选项丰富,装修成本涨幅预计温和并保持相对稳定。同时,随着建设活动放缓、劳动力供需压力缓解,中国内地的劳动力成本也将更为可控。 "本地化策略"缓解全球不确定性, "前置性系统规划"提升成本可控性 《指南》建议,价值工程、技术规范细化和本地采购等方式,正成为提升整体成本可控性的关键策略;建议企业在项目初期就积极引入,以从容应对市场波动与政策不确定性,进一步提升项目成本的可控性。 《指南》也显示,办公室装修成本结构复杂,通常由多个部分组成,因此前置性系统规划尤为关键。其中,"建造成本工程"的占比高达41%(为亚太区最高成本单项),在中国内地这一比例更高达46%,主要受到业主原始楼宇条件与租户自身的设计及工程需求影响。此外,如涉及办公室搬迁,还需额外计入搬迁与复原费用。尽管这些成本未纳入标准装修预算中,但在整体资金规划中同样不容忽视。 此外,《指南》也揭示不同的空间布局类型(前卫式、现代式、传统式)与装修标准(基本规格、中等规格、高级规格)组合会产生显著造价差异。企业应基于其自身的发展战略、组织文化、用工模式和人才需求,在空间规划初期就厘清策略方向,从而在管控成本的同时,助力办公空间实现长期价值。 可持续发展需求持续增长,战略性投入抵消前期成本 企业对可持续办公空间的关注,已由过往的社会责任承诺转为吸引和留住人才的关键策略。仲量联行发布的《2024未来办公调研》显示,超过62%的亚太区受访企业计划增加"可持续绩效"相关支出,45% 表示将仅选择具备气候事件抵御能力的建筑;与此同时,54%亚太区企业、56%中国内地企业计划在未来五年内加大对现有空间改造的投资,72% 的仲量联行成本管理负责人认为,市场对绿色装修的需求将继续增长。 尽管可持续材料或设备的前期成本可能较高,但其通常具备更高的能效等级或更长的使用寿命,可在运营期显著降低能耗与维护支出,从而抵消初始资本性支出(CAPEX);企业应将其视为长期价值的战略性投资,以提升运营效率、增强组织韧性,并兑现可持续发展目标和承诺。 ...