（吉隆坡15日讯）IOI置业集团（IOIPG，5249，主板产业股）持续加码新加坡房地产市场，最新瞄准CHIJMES商业综合项目及Capitol Kempinski酒店，目前正与卖方进行独家洽谈及尽职调查，收购价格尚未敲定。
据报导，IOI置业集团首席执行员李耀昇在接受访问时透露上述消息，但由于双方仍在谈判，他暂未公布最终交易金额。
市场消息指出，Capitol Kempinski酒店此前传出约6亿新元（约19亿令吉）的叫价，而CHIJMES截至2025年底的估值为3亿7900万新元（约12亿令吉）。不过，这些数字并不代表双方已达成协议的收购价。
商业房地产组合达318亿令吉
IOI置业近年积极收购新加坡商业房地产，在近期收购Asia Square Tower 2后，其当地商业房地产组合总值已增至约100亿新元（约318亿令吉）。
若此次交易顺利完成，集团在新加坡的房地产布局有望进一步扩大。
李耀昇透露，集团计划引进高端时尚品牌进驻CHIJMES，以改善租户组合及提升租金收入。若酒店收购成功，集团也考虑引入国际超豪华酒店品牌，取代现有的Kempinski品牌。
负债率达85%，拟设190亿令吉资产基金
然而，持续收购也带来财务压力。截至今年6月底，IOI置业的净负债相当于股东权益的85%。
李耀昇表示，希望在未来3至5年内，将净负债与股东权益比率降至30%至50%。
为筹集资金、分散投资风险并支持后续扩张，集团计划在未来两个月内设立私人房地产基金，初期纳入South Beach办公楼部分及IOI Central Boulevard Towers，两项资产合计价值约60亿新元（约190亿令吉）。
该基金目标内部回酬率为10%至11%，并计划每半年向投资者分派收益。集团也希望逐步引入外部投资者，未来再将基金上市为产业投资信托（REIT）。
看好新加坡市场，扩张计划不减
尽管负债上升，部分住宅项目销售表现也面临挑战，李耀昇仍看好新加坡房地产市场的长期前景，并表示不会因此放慢扩张步伐。
他直言：“如果我还能继续扩张，为什么要限制自己？没有人要求我放慢脚步。”
随着IOI置业继续寻找新加坡商业房地产投资机会，市场接下来将关注两项潜在收购的谈判进展，以及集团如何通过资产基金与财务管理，在扩大房地产版图的同时控制负债水平。
