（吉隆坡23日讯）马来西亚房地产发展商ParkCity集团拟以27亿港元、折合约14亿令吉，收购香港东涌两家喜来登品牌酒店。交易对象为中国房企世茂集团旗下的香港东涌世茂喜来登酒店及福朋喜来登酒店，收购方为ParkCity持有的Oceanfront Hong Kong Ltd。有关交易预计于2026年底前完成，但仍须视交易条件及程序落实情况而定。
这项交易受到关注，不仅因为收购金额庞大，更因为它显示马来西亚发展商正把投资版图从本地住宅与城镇开发，进一步延伸至香港酒店与旅游物业市场。ParkCity在马来西亚以Desa ParkCity综合城镇项目广为人知，今次跨境收购则涉及运营模式、客源结构和资产管理能力都不相同的酒店业务。
Related posts
两家酒店位于香港国际机场附近的东涌地区。其中，世茂喜来登酒店设有218间客房及套房，福朋喜来登酒店则拥有逾1000间客房，合计超过1200间。整个酒店综合项目建筑面积约61万平方呎，交易范围亦包括社区商业中心T-Bay，提供餐饮、商店等配套。这种酒店与商业设施组合，可能为新业主提供多元收入来源，但亦意味着营运和维修成本不能忽略。
这宗出售背后，也折射中国房企债务重组对亚洲商业房地产市场的影响。相关酒店资产因世茂集团拖欠贷款及债券而进入接管程序，今年6月启动出售招标，并于8月底截止。成交价格与原有资产估值之间的差距，引发市场关注债权银行可能承受的损失。对于买方而言，折价取得资产不等于一定能迅速创造利润，仍需评估入住率、平均房价、融资成本及未来资本开支。
香港旅游业复苏程度、机场客流、会议展览需求及酒店供应变化，将决定收购后的实际回报。东涌靠近机场及交通网络，具备区位优势，但酒店收益具有周期性，也容易受到全球经济、航空运力及游客消费变化影响。若交易顺利完成，ParkCity能否通过营运效率、品牌管理与物业整合提升回报，将是下一阶段观察重点。
这项交易也为马来西亚企业海外投资提供案例：优质地段与大型资产组合可能创造长期价值，然而真正决定投资成败的，仍是收购价、现金流、负债安排和后续经营表现。市场接下来将关注交易完成公告、融资方式以及酒店经营计划。
