（吉隆坡29日讯）马股产业公司先达房地产（ASIAPAC，4057，主板产业股）宣布进军东海岸，计划在彭亨关丹苏丹阿末沙城（KotaSAS）发展购物中心及商街，项目初始发展总值（GDV）预计达2亿8130万令吉，未来发展潜力更受关注。
先达房地产通过文告指出，两家子公司Wangsa Mahsyur及Everest Pioneer已分别与KotaSAS公司签署土地买卖协议及联营发展协议，为该项目的推进铺路。
根据协议，Wangsa Mahsyur将以4209万令吉收购一片约21.48英亩的土地；与此同时，Everest Pioneer将与KotaSAS公司合作，负责分阶段发展约28.20英亩的土地。
公司指出，相关街区的发展潜力可进一步提升，未来发展总值有望达到20亿令吉。不过，具体发展规模仍有待后续规划及落实。
靠近ECRL车站 主打交通导向发展
该项目计划坐落于苏丹阿末沙城中央商务区，距离东海岸铁路（ECRL）苏丹阿末沙城车站仅需步行即可抵达，并采用交通导向发展（TOD）概念，将交通、商业及社区生活结合起来。
根据规划，项目将涵盖购物中心、商街及行人步道，并引入零售、餐饮、休闲和商业空间，以满足当地居民、上班族及访客的需求。
项目也计划建设行人步道，连接购物中心、商业区域及周边社区，提升街区的步行便利性，打造更具连通性的商业环境。
随着ECRL预计于今年12月展开初始商业运营，苏丹阿末沙城与巴生谷及东海岸其他地区之间的交通联系有望进一步加强。不过，交通便利性对项目人流及商业表现的实际影响，仍有待未来市场表现验证。
发展商看好新市镇商业潜力
Tanah Makmur集团首席执行员拿督沙鲁尼赞指出，该项目有望成为苏丹阿末沙城下一阶段发展的催化剂，进一步连接交通、商业活动与社区生活。
他表示，项目预计在施工及营运阶段创造就业机会，并通过零售店面、餐饮业、服务业及供应链等相关商业活动，为当地创业者和企业提供发展空间。
他也指出，多元化的商业空间规划，有助于当地企业与区域及全国品牌共同发展，而以行人为本的设计，则可提升街区内各个区域之间的通行便利性。
苏丹阿末沙城拥逾2.1万居民
苏丹阿末沙城占地约2165英亩，目前拥有超过2万1000名居民，也是彭亨州政府行政中心——苏丹阿末沙行政中心（Pusat Pentadbiran Sultan Ahmad Shah）的所在地。
随着当地持续发展，新增商业设施有望进一步完善社区配套，并为零售、餐饮及其他服务业带来潜在商机。
不过，先达房地产指出，项目的发展总值、具体规划、行人步道连接、经济效益及时间表目前仍属指示性内容，最终落实情况须视当局批准、融资安排及市场状况而定。
