（吉隆坡29日讯）土著地产投资公司PHB宣布以3亿令吉收购槟城峇六拜一项高规格物流产业，资产已全数出租给DHL快递，显示机构资金继续寻找具稳定租金的工业与物流物业。
马来西亚物流房地产市场出现一宗价值3亿令吉的重要交易。土著地产投资公司（PHB）宣布向上市公司帝亿置地（Titijaya Land，5239）间接独资子公司Aman Duta收购位于槟城峇六拜Bayan Lepas Waterfront的物流资产。交易对象并非一般空置土地，而是已经竣工并有租户使用的专用物流综合设施。
这项资产涵盖约2万8562平方米的租赁地契土地，以及一栋三层高的Penang Logistics Hub 5物流商业综合楼。设施配备自动化存取系统（ASRS），于2024年竣工，目前已全数租予DHL快递。对房地产投资者而言，已落实的租户与现有租约有助提升收入可预测性，但实际净回报仍须扣除管理、维修、融资和其他持有成本。
PHB表示，收购属于扩大物流物业组合和增加经常性收入的长期策略。交易完成后，物流资产预计约占其投资物业组合总值的11%。这一比例显示集团正逐步提高工业及物流资产权重，以分散传统商业物业带来的风险。惟报道没有公布具体租金、租约剩余期限、资产估值收益率或付款安排，不能自行推算收购的即时利润。
槟城拥有电子与制造业基础，工业生产、跨境贸易及电商配送都需要可靠的仓储与物流设施。高规格仓库尤其重视自动化设备、货物周转效率和运输网络衔接。对于租户来说，搬迁大型物流中心涉及设备和营运安排，长期稳定的设施具有实际价值；对业主而言，则须持续投入保养及技术更新。
PHB董事经理马祖基认为，具优质租户与稳定租约的物流资产，有助支持投资组合多元化，并为土著产业信托基金（AHB）单位持有人创造具竞争力的回报。不过，这属于管理层对未来表现的预期，并非保证派息或资产价值一定上升。租户续约、地契年限和未来租金水平仍是关键变量。
从上市公司角度看，卖方关联企业帝亿置地的资本回收及相关财务影响，也值得后续追踪。市场需要等待正式交易公告，了解收益确认时间、资金用途及是否附带先决条件。对整个产业市场而言，这宗收购反映机构投资者愿意为成熟物流资产投入资金，但不能因此推论所有仓储物业都会同步升值。未来观察重点将是交易完成进度、租金现金流及物流物业供需是否保持平衡。
